杭州一日诞生三宗新地王！未来科技城地价新高2.7万元/㎡！

▽近期精彩回顾▽

备受关注的未来科技城，作为浙江省政府倾力主打的科创产业高地，无疑已是杭州的一张金名片。

尤其对于早早布局未来科技城的房企而言，近两年更是赚得盆满钵满。

然而未来科技城紧俏的楼市和土地的稀缺，也恰恰形成了鲜明的对比。去年一整年的土地市场堪称“沉默”，仅在年底时推出了一宗商住地块，由富力摘得。

正因此，今天的未来科技城核心区终于出让纯宅地，绿城、保利、碧桂园、金茂等大牌房企群情激昂，纷纷出动。

最终的成交结果也在意料之中，三宗地块都相继刷新所在区域地价纪录。

此次成交情况

1

未来科技城“宝地”争夺战

已拍至封顶26998元/㎡，自持比例竞投中

作为重头戏的余政储出[2018]7号未来科技城纯宅地，在今天上午11:00开始竞拍。

地块建筑体量5.8万㎡，总起价约10.36亿元，楼面起价18000元/㎡，上限楼面价26998元/㎡。值得注意的是，这也是未来科技城有史以来最高的起拍楼面价。

未来科技城139号地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

据记者了解，参与竞拍的房企至少有15家，竞拍开始后，保利、绿城、大家等出手积极，甚至还出现了生面孔香港嘉华地产。

不过竞拍过程可以说“小心翼翼”，直到第68轮，楼面价终于堪堪突破2万元大关，但开拍近一个小时，溢价率仍在10%左右。

一位参拍开发商分析称：“地价已经不便宜，即便未来售价在5万元/㎡左右，但该地块体量小，利润有限，而且容积率1.5，适合打造墅类改善产品，如此一来总价将会非常高，去化周期也会较长。”

开拍近4个小时，地块仍拍至封顶价26998元/㎡，未来的保本房价将在4万元/㎡左右。发稿前，地块已开始竞投自持比例，最终由谁夺魁，稍后见评论区。

未来科技城139号地块现状图

事实上，几乎在土地市场中沉默了一年的未来科技城，实则暗波汹涌。

去年11月，一宗闲置两年半的未来科技城迷你宅地，在上海联合产权交易网上进行股权转让，一时间更是吸引了大半杭州的房企，最终的结果是，溢价率高达271%，折合楼面价约2.7万元/㎡，由生面孔华董地产夺得。

未来科技城

目前，未来科技城核心区在售新盘，主要是阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来“三兄弟”，近月均价都在3万元/㎡左右。

2

临平新城两地双双破纪录

临平地价新标杆1.9万元/㎡，星桥1.7万元/㎡

临平新城在近两年的华丽崛起，也相当瞩目。率先出让的是两宗临平新城地块，结果同样不容小觑。

临平新城星桥区块J-30地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

上午9:00，临平新城星桥区块J-30地块开拍，起始楼面价12000元/㎡，上限楼面价17998元/㎡。

地块吸引了近10家左右房企争夺，最终地块在争夺至186轮时，由广厦集团以44%的溢价率夺下，成交楼面价17315元/㎡，这一地价已是星桥的地价新标杆。

星桥的热，去年已有迹可循。

2017年6月16日，中建以封顶楼面价14700元/㎡入驻星桥，并包含5％自持比例，以及需现房销售。以及2017年9月27日，金辉同样以封顶楼面价14700元/㎡进入星桥，尽管无需现房销售，但包含13%自持比例。

临平新城星桥区块J-30地块航拍图

随后10：00，临平新城核心区A-3-17地块开拍，楼面起价13500元/㎡，上限楼面价20244元/㎡，去年的首创项目就在该地块的贴隔壁。

去年12月18日，一宗临平新城核心区宅地虽然最终仅溢价38%，但楼面价达到18584元/㎡，由上海首创摘得，堪称新纪元。

临平新城核心区A-3-17地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

此次地块的参拍房企有十余家，最终经过187轮竞价，直到下午1:47，争夺终于划上句号，理想四维地产以楼面价19038元/㎡夺地，溢价41%，虽然并未拍至封顶，但已再次刷新标杆地价。

临平新城核心区A-3-17地块航拍图

目前，临平新城在售项目主要为广厦天都城，目前已无新房源，加推时间等还未定。周边的二手房，近月成交基本已在2万元/㎡左右。

3

“世纪争霸战”预告：

钱江世纪城上限价102.6亿“宝地”将“出嫁”

万众瞩目的宝地，还有明天萧山土拍即将出让的钱江世纪城M-04地块，位于炙手可热的亚运会主会场所在地，体量达31万㎡，起拍总价就达68.4亿元，上限价格为102.6亿元。

这宗自带“聚光灯”的钱江世纪城地块，被业内称为是萧山“压箱底”的宝地，事实上，68.4亿元的起始总价，已经是萧山标杆总价地块。

地块所在的钱江世纪城，不仅是杭州城市规划新中心，更是2022年亚运会主会场所在地，而且还拥有浙江大湾区建设和拥江发展战略的加持，未来想象空间巨大。

作为大热的钱江世纪城，土地市场却相当“沉默”。整个2017年，涉宅地块零供应。

上一次推出涉宅地块是在2016年7月6日，融信、龙湖分别摘得钱江世纪城M-01、M-02地块，成交楼面价分别19230元/㎡、19285元/㎡。也就是现在的融信保利·创世纪、龙湖天璞，近月签约均价分别34367元/㎡、34605元/㎡。

钱江世纪城M-04地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

4

余杭、临安、富阳三地挂牌

杭州推地潮来袭

昨日，余杭塘栖镇挂牌2宗涉宅地块，预计4月28日出让。

地块均位于塘栖镇第二小学北侧，其中塘栖镇福特带钢地块起拍楼面价10000元/㎡，上限楼面价为14995元/㎡，这意味着塘栖镇也将告别“价格洼地”。

目前，地块周边新房较少。据透明售房网显示，地块附近的贝利栖溪望府，近月的二手房签约价为6571元/㎡。

此次挂牌详情

此外，富阳、临安也在今日挂牌了优质好地。

富阳区除了首推租赁住房，也推出银湖优质地块，预计4月28日网上出让。而临安3宗宅地将于5月4日出让。

富阳挂牌情况

临安挂牌情况

其中，富政储出【2018】13号地块，位于银湖板块硅谷小镇北侧门户区域，堪称富阳版的“压箱底”宝地。

富政储出【2018】13号地块区位图

地块北面即2017年11月30日，祥生以封顶楼面价竞得10999元/㎡竞得的银湖地块，由于限地价，竞争尤为激烈。最终祥生拿地时的自持比例达31%。

大杭州“拥江发展”的背景下，富阳成为拥江发展的重要一极。

而跟杭州主城区无缝对接的融杭桥头堡——杭州银湖科技城，随着轨道交通的迅速推进，与滨江高新区、未来科技城正在形成创新创业新三角地铁经济圈。

镁光灯聚焦之处，银湖科技城的土地价值也越来越难以估量。

另外，以下是4月杭州其他涉宅地块的出让情况。

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印梦怡

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